Kuzey Ege’de Yazlık Fiyatlarında Rekor Artış

Ayvalık’ta yazlık konut piyasası, özellikle Cunda Adası ve sahil şeridinde tarihi seviyelere ulaşan fiyatlarla dikkat çekiyor. Bölge genelinde yapılaşma; yatay site tipi ve müstakil konut ağırlıklı ilerlerken, lokasyon farkı fiyatları keskin şekilde ayrıştırıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre Ayvalık Cunda Adası’nda yazlık konutlarda metrekare fiyatları 160.000 – 200.000 TL, Sarımsaklı’da 90.000 – 110.000 TL, Dikili Salihler’de ise 80.000 – 100.000 TL bandına yükseldi. Altınova ve merkez dairelerde bile fiyatlar 50.000 TL/m²’den başlayarak 75.000 TL/m²’ye ulaştı.

Turistik çekim gücü, manzara ve ulaşım avantajları nedeniyle Cunda Adası, Ayvalık’ın en pahalı yazlık bölgesi haline geldi. Müstakil yazlıkların metrekare birim değerleri 160.000 TL’den başlayarak 200.000 TL’ye kadar çıkıyor.

Sahilkent – Sakarya: 120.000 – 130.000 TL/m²

İlçe merkezine yakınlığıyla öne çıkan Sahilkent ve Sakarya Mahalleleri, üst gelir grubunun tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor. Bu bölgede sıfır müstakil yapılar 120.000 – 130.000 TL/m² bandında işlem görüyor.

Sefa Çamlık: 130.000 – 140.000 TL/m²

Ayvalık merkezine en yakın yazlık alanlardan biri olan Sefa Çamlık Mahallesi’nde müstakil konutlar 130.000 – 140.000 TL/m² seviyesine ulaştı. Sarımsaklı’da daire tipi konutlara talep artışı hızlanırken, müstakil yapılarda fiyatlar 90.000 – 110.000 TL/m², 1+1 dairelerde ise 70.000 – 75.000 TL/m² seviyesinde. Ayvalık’ın en erişilebilir yazlık bölgesi olan Altınova’da müstakil konutlar 75.000 – 80.000 TL/m², 1+1 daireler ise 50.000 – 60.000 TL/m² aralığında.

Dikili’de Yazlık Talebi Güçleniyor: Merkez Dairelere Yönelim Arttı

Dikili’de son dönemde hem müstakil villalara hem de merkezdeki küçük dairelere yönelik talep artışı dikkat çekiyor. Özellikle Salimbey Mahallesi’nde 1+1 ve 2+1 daireler yatırımcıların odağında. Müstakil villa ve site tipi yapıların yoğun olduğu Salihler Mahallesi, 100.000 TL/m² fiyatıyla yüksek gelir grubunun yazlık tercihlerinde öne çıkıyor. İsmetpaşa (Cumhuriyet Mahallesi’nde ise; 10–25 yıllık sitelerde yer alan dubleks konutlar bu bölgede 75.000 – 85.000 TL/m² seviyesinde işlem görüyor. Daha eski site stoğuna sahip Kabakum’da fiyatlar 65.000 – 75.000 TL/m² bandında seyrediyor.

Dikili merkezde yer alan 1+1 ve 2+1 dairelerde metrekare fiyatları 50.000 – 70.000 TL/m² aralığına yükseldi. Çandarlı’da müstakil ve villa tipi yapılar, ilçenin genel fiyat seviyesine paralel olarak 80.000 – 100.000 TL/m² bandında değerleniyor.

“Erişim Zorlaştıkça Fiyatlar Daha Da Katmanlaşıyor”

Yazlık bölgelerdeki fiyat artışını değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, piyasadaki en kritik faktörün “erişilebilirlik” olduğunu vurgulayarak, “Özellikle Ayvalık ve Dikili hattında yazlık konuta erişimin zorlaşması, fiyatları sadece yukarı taşımıyor; aynı zamanda bölgeler arasında ciddi bir katmanlaşma yaratıyor. Cunda gibi turistik ve sınırlı arzın olduğu alanlarda 200.000 TL/m² seviyeleri artık istisna değil, yeni norm haline geliyor. Buna karşılık merkez ve daha eski yapı stokunda da hızlı bir değer artışı var.” Şeklinde konuştu.

Talep Geri Çekilmiyor

Bölgede özellikle yazlık kullanımının yanında kısa dönem kiralama talebinin de artması, fiyatların geri çekilmesini zorlaştırıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre hem Ayvalık hem Dikili’de önümüzdeki dönemde fiyatların “yüksek seviyede dengelenmesi” bekleniyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir.  EVA  Değerleme,   2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise  Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması";  2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"  olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.